Эскизный проект / Концепция / ППР - от 2500 р. / кв.м

1 этап / Техническое задание
На этом этапе проводится знакомство, концептуально-стилистический анализ, формулировка желаний, потребностей заказчика и составление технического задания.

Для начала работы заказчику необходимо подготовить:

- Выписка из ЕГРН на земельный участок (правоустанавливающий документ)
- Геоподоснова с нанесёнными границами земельного участка
- Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)
- Технический отчёт инженерно-геологических изысканий

состав работ:

- Анализ исходных данных

- Визуальное изучение участка

- Фотофиксация

- Составление технического задания на разработку дизайн-проекта

2 этап / Анализ посадки здания на участке

Подготовка планировочного решения объекта и расположение здания на участке в соответствии с техническим заданием заказчика

состав работ:

- Разработка планировочного решения и посадки здания на участке (не более 2 вариантов)

- 3D схема расположения здания на участке (не более 2 вариантов)

- Аксонометрическая схема планов здания

- Схема генерального плана

- Схема ориентации здания на участке относительно движения солнца по небосводу

- Проработка конструкций  стен, кровли, перекрытий

3 этап / Эскизный проект

Разработка эскизного проекта выполняется на основе согласованного планировочного решения и схемы генерального плана

состав работ:

- Пояснительная записка

- Схема генерального плана

- Схема ориентации здания на участке относительно движения солнца по небосводу

- 3D схема расположения здания на участке 

- Планы этажей 

- Планы этажей с расстановкой мебели

- Аксонометрическая схема планов здания

- Разрезы

- Фасады

4 этап / Визуализация

Выполнение 3D визуализации на основе согласованного планировочного решения и технического задания

состав работ:
- 3D визуализации (количество ракурсов необходимое для демонстрации архитектурной идеи)

Рабочий проект / АР - от 2000 р. / кв. м

Рабочий проект выполняется на основании утверждённого Эскизного проекта. В ходе разработки рабочего проекта проходит взаимоувязка архитектурных решений с инженерными системами, разработка детальных узлов и деталей и точный подсчёт материалов.
Рабочий проект является заданием для разработки проекта ППР (Проект Производства Работ), проекта КМД подрядных организаций. На основании коммерческих предложений Заказчик определяет подрядчика для выполнения конструктивного раздела (КР) и инженерных разделов (НП, ОВ, ВК, ЭОМ, СС).

состав работ:

- Пояснительная записка

- Схема генерального плана

- Схема ориентации здания на участке относительно движения солнца по небосводу

- 3D схема расположения здания на участке 

- Планы этажей 

- Планы этажей с расстановкой мебели

- Аксонометрическая схема планов здания

- Кладочный план. Ведомость элементов кладки

- Маркировочный план дверей, витражей и окон. Ведомость заполнения дверных и оконных проёмов

- Эскизы дверей, окон, светопрозрачных конструкций

- Маркировочный план полов. Ведомость полов

- Маркировочный план потолков. Ведомость потолков

- Маркировочный план внутренней отделки стен. Ведомость отделки стен (Если в комплекте с Рабочим проектом заказывается Дизайн интерьера)

- План кровли. Ведомость кровли

- Разрезы. С указанием конструкции наружных стен, перекрытий, кровли

- Фасады. Ведомость отделки фасадов

- Узлы и детали

- 3D визуализация

Авторский надзор - от 75 000 р./ месяц

Ведение проекта и контроль выполнения строительно-монтажных и отделочных работ в соответствии с архитектурным проектом для реализации объекта в том виде в котором он был задуман автором и согласован Заказчиком.
На этом этапе производится визуальный контроль соответствия реализации архитектурному проекту.
(Авторский надзор НЕ ЯВЛЯЕТСЯ ТЕХНИЧЕСКИМ НАДЗОРОМ ПО КАЧЕСТВУ выполнения подрядчиком строительно-монтажных работ)

состав работ:

- Регулярные выезды на объект (один раз в неделю от 1 до 3 часов)

- Визуальный контроль соответствия дизайн-проекту

- Консультации подрядчика / исполнителя по альбому чертежей рабочей документации

- Ведение журнала авторского надзора (В журнале отмечаются все изменения внесённые в проект при реализации)

- Предоставление заказчику информации, фотоотчёта о ходе ремонта на объекте

Дизайн-проект - 6000 р. / кв.м

1 этап / Техническое задание
На этом этапе проводится знакомство, концептуально-стилистический анализ, формулировка желаний и потребностей заказчика

состав работ:

- Замеры объекта

- Фотофиксация

- План обмеров помещения

- Составление технического задания на разработку дизайн-проекта

2 этап / Планировочное решение

Подготовка планировочного решения объекта в соответствии с техническим заданием заказчика

состав работ:

- Разработка вариантов планировки (не более 2 вариантов)

- Оформление финальной планировки

- План расстановки мебели и оборудования

- Аксонометрическая план схема

3 этап / Визуализация

Выполнение 3D визуализации на основе согласованного планировочного решения и технического задания

состав работ:

- 3D визуализации согласованных помещений проекта

4 этап / Рабочий проект

Разработка рабочего проекта выполняется на основе согласованного планировочного решения и 3D визуализаций

состав работ:

- Пояснительная записка

- План обмеров объекта

- План демонтажа

- План возводимых конструкций

- План с расстановки мебели

- План привязки сантехнического оборудования

- План полов. Ведомость напольных покрытий

- План привязки отопительных приборов и схема укладки тёплого пола

- План дверей. Ведомость заполнения дверных проёмов

- План расположения выключателей. Ведомость выключателей

- План расположения силовых, слаботочных розеток и электрических выводов. Ведомость розеток

- План потолков. Ведомость отделки потолков

- План расположения осветительных приборов. Ведомость осветительных приборов

- Схема групп освещения

- Схема размещения кондиционеров

- Сводный план размещения осветительных приборов, потолков и мебели

- Развёртки стен. Ведомость отделки стен

- Конструктивные схемы всех нестандартных элементов

- Ведомости отделочных материалов

Авторский надзор - от 50 000 р./ месяц

Ведение проекта и контроль выполнения строительно-монтажных и отделочных работ в соответствии с дизайн-проектом.

для реализации объекта в том виде, в котором он был задуман автором и согласован заказчиком. На этом этапе производится визуальный контроль соответствия реализации дизайн-проекту.
(Авторский надзор НЕ ЯВЛЯЕТСЯ ТЕХНИЧЕСКИМ НАДЗОРОМ ПО КАЧЕСТВУ выполнения подрядчиком строительно-монтажных работ)

состав работ:

- Регулярные выезды на объект (один раз в неделю от 1 до 3 часов)

- Визуальный контроль соответствия дизайн-проекту

- Консультации подрядчика / исполнителя по альбому чертежей рабочей документации

- Ведение журнала авторского надзора (В журнале отмечаются все изменения внесённые в проект при реализации)

- Предоставление заказчику информации, фотоотчёта о ходе ремонта на объекте

Комплектация дизайн проекта - 10% от стоимости закупок

Заказ и организация доставки оборудования, корпусной и мягкой мебели, отделочных материалов и других предметов интерьера 

состав работ:

- Заказ и предоставление Заказчику коммерческих предложений от поставщиков

- Формирование графика заказа и поставки оборудования, мебели и чистовых отделочных материалов 

- Подбор чистовых отделочных материалов, мебели и оборудования

- Контроль соответствия заказанных позиций доставленных на объект